- Valore allo Stato d'Uso (VSU)
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Esso si determina, partendo dal Costo di Ricostruzione a
Nuovo, opportunamente deprezzato in relazione alla vetustà, allo stato fisico,
alle attività di manutenzione straordinaria, alle obsolescenze tecnologiche.
Si prescinde dall’utilizzo o meno del bene e dalle sue
capacità di generare un equo ritorno sul capitale investito.
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- Valore Corrente di Utilizzo (VCU)
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Si definisce Valore Corrente di Utilizzo il valore
attribuibile alle immobilizzazioni tecniche in relazione alla loro consistenza,
caratteristiche e vita residua, nel presupposto di un loro continuato utilizzo
nell’attuale contesto produttivo.
Nella determinazione del Valore Corrente di Utilizzo di un
bene assume notevole rilevanza l’interpretazione dei vari deprezzamenti; quali
quelli conseguenti alle condizioni fisiche – manutentive ed all’obsolescenza
funzionale.
Nel determinare il suddetto valore non si considera
l’eventuale presenza di obsolescenze economiche derivanti da insufficienti
prospettive reddituali.
Il Valore Corrente di Utilizzo rappresenta il valore di scambio delle
immobilizzazioni tecniche, fra una parte cedente ed una acquirente, nell’ipotesi
che l’utile prospettico sia sufficiente a garantire un equo ritorno sul capitale
netto e nel presupposto che il bene continui a svolgere l'attività per la quale
è stato acquistato.
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