Technical Due Diligence

TECHNICAL DUE DILIGENCE

Spesso ci si accinge ad acquistare un complesso industriale, od immobiliare, anche di notevole importanza, sulla sola base di valutazioni finanziarie, basate quindi sul ritorno del capitale investito.

Pur confermando la piena validità di questi metodi, dobbiamo sottolineare che in essi non rientra l'esame di "aspetti", prevalentemente tecnici, che, pur non influendo sulla redditività, potrebbero generare notevoli costi in tempi immediatamente susseguenti l'acquisizione.

Il technical due diligence è uno strumento atto ad esaminare tutti i suddetti "aspetti" determinandone i relativi costi.

La conoscenza di essi potrebbe influire, anche significativamente, nella definizione del prezzo da pagare per il trasferimento del titolo di proprietà.

Il technical due diligence tiene conto dei seguenti aspetti:

Per i fabbricati:

regolarità delle licenze edilizie;
status delle eventuali richieste di condono;
presenza di eventuali sostanze proibite (es. amianto);
ispezione visiva di tutti i muri esterni ed interni, tramezzature, soffitti etc.;
ispezione visiva dei solai, sottoponendoli, in casi dubbi, a collaudo statico;
ispezione di tutti gli infissi;
verifica della rispondenza dell'impianto elettrico alle normative vigenti;

Per i macchinari e per gli impianti:

ispezione dell'impianto elettrico con verifica delle certificazioni degli impianti di messa a terra delle varie macchine;
verifica delle autorizzazioni agli scarichi: solidi, liquidi ed aeriformi;
ispezione e verifica dello stato e della rispondenza alle normative dell'impianto di depurazione;
ispezione dei magazzini e delle aree di produzione per accertare la presenza di situazioni in contrasto con le normative vigenti;
esame visivo degli impianti e delle macchine di processo evidenziandone eventuali carenze;
verifica dell'impianto antincendio, della disponibilità del C.P.I. e della reale rispondenza ai requisiti di legge;
verifica dell'adeguatezza, della funzionalità e della rispondenza alle normative dell'impianto termico;
analisi del libro infortuni dell'ultimo quinquennio per accertare la presenza di eventuali aree di pericolosità.

Per tutte le voci sopra elencate ed eventualmente per altre richieste del Cliente emerse nel corso della nostra indagine, verrà rilasciato un dettagliato rapporto con l'elenco dei costi da affrontare per la soluzione delle problematiche riscontrate.

Keith T. Kallberg, P.E., General Manager

Roaring Brook Consultants, Inc.

15 Sewall Road

South Berwick, ME 03908

Toll Free: 877-722-2643

Fax: 207-384-5383

keith@rbc.mv.com

Mr. Alessandro Rossi, P.I., Presidente

Euroconsulting Group Engineering, S.r.l.

Lungomare della Salute, 227

00054 Fiumicino (RM), ITALIA

Telefono: 0039/06/6583368

Cell: 0039/335-6164762

Fax: 0039/06/6583368

alessandro.rossi@euroconsulting-eng.it