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IL SETTORE IMMOBILIARE

Valutazione dei fabbricati industriali Per esprimere il valore dei fabbricati industriali, pur essendo anch'essi (seppur limitatamente) affetti da considerazioni ambientali, si applicano criteri assimilabili a quelli adottati nelle valutazioni dei cespiti industriali.

Si determinerà quindi il Valore di Ricostruzione a nuovo, che, opportunamente deprezzato, per tener conto della vetustà, dello stato d'uso e delle eventuali obsolescenze, consentirà di determinare il valore del fabbricato industriale in esame.

Presupposti per la determinazione del valore Nel procedere alla determinazione del più probabile Valore di Mercato, in armonia con le richieste e le indicazioni fornite ci si basa sui presupposti, qui di seguito indicati:

• area interessata dalla trasformazione libera e predisposta per la realizzazione dei complessi immobiliari, come da ipotesi progettuale;

• avvenuta bonifica del terreno consistente in:

  • demolizione dei fabbricati esistenti;

  • scoticamento del terreno fino alla quota del terreno naturale sottostante;

  • smaltimento del materiale asportato;

  • riporto di terra e livellamento.

Molteplici possono essere i motivi per i quali viene richiesta la determinazione del valore di una unità immobiliare a destinazione residenziale e/o commerciale.

• Conoscenza del valore per meglio determinare il canone locativo

• Valore indicativo per una eventuale vendita

• Copertura assicurativa

• Garanzie bancarie ai fini di un finanziamento

• Divisioni ereditarie

Il Valore di Mercato

del bene immobiliare rappresenta l'equivalente monetario che può essere ragionevolmente espresso per il bilanciamento patrimoniale conseguente al trasferimento del diritto di proprietà del bene stesso.

Il prezzo riferibile all'eventuale compravendita è elemento di contrattazione tra le parti e potrebbe essere influenzato da fattori soggettivi che non possono essere generalizzati o considerati in questa sede.

Per la determinazione del suddetto valore si ricorre al metodo Comparativo o del Mercato. Detto metodo prevede che l'equivalente monetario di un bene immobile sia determinato mediante comparazione parametrica con altri beni aventi simili caratteristiche, i quali siano stati recentemente oggetto di scambio, o siano in vendita sullo stesso mercato oppure offerti su piazze assimilabili.

Keith T. Kallberg, P.E., General Manager

Roaring Brook Consultants, Inc.

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Toll Free:  877-722-2643

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Mr. Alessandro Rossi, P.I., Presidente

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